世界视讯！温哥华的豪宅房地产买家失去了光彩
富裕的购房者发现全球城市对他们的现金不那么欢迎，甚至怀有敌意。
根据莱坊(Knight Frank)的一份报告，全球45个城市的豪华房地产价格在第三季度平均仅比去年同期增长了1.1%，是自2009年底以来的最低年度涨幅。纽约下跌了4.4%，伦敦下跌了3.9%，温哥华下跌了10%。
佳士得国际房地产公司首席执行官丹·康恩说：“避风港变得越来越不确定。”“在枢纽中寻找高质量的资本部署场所变得越来越具有挑战性。”
(资料图片)
像伦敦和纽约这样的全球城市，似乎在2008年金融危机后年复一年地抗拒住房市场周期，正在失去其作为富裕的国际买家存钱或自己存钱的安全场所的地位。出现这种逆转的部分原因是，政府建立了阻碍缓慢的价格增长失速的障碍，这些障碍至少(部分)由前来的所有亿万富翁投资者推动。
赢家是莫斯科等城市(富裕的俄罗斯人选择在家里购买)，台北市则优于世界上最昂贵的住房市场。
即使投资流减缓，许多开发商仍在交付项目，而富裕买家的供应似乎会永远持续下去。如今，豪宅泛滥，而且由于对财富不平等的愤怒越来越强烈，负担得起的住房越来越短缺。
评估师米勒·塞缪尔公司(Miller Samuel Inc.)总裁乔纳森·米勒(Jonathan Miller)说：“我们在高端房地产领域经历了前所未有的发展，现在许多市场都在供应过剩或不确定性中挣扎。房地产，可能是有充分理由的。”
伦敦和纽约等城市通过了针对富裕买家的税收。征税实际上进一步提高了价格，但它们也为政府提供了额外的现金用于城市服务，因为外国买家无需缴纳所得税。另一方面，富裕的买家也花钱购买商品和服务，以促进当地经济和营业税收入。
瑞银财富管理公司全球房地产策略主管苏黎世说，价格过高，经济状况发生了变化。他说，例如，在2014年石油危机之后，中东和俄罗斯买家的浪潮有所回落。
“这很疲劳，”韦拉古斯说。“即使最富有的人也会说，"我不再支付这个价格了。"”
伦敦莱坊的合伙人凯特·埃弗里特·艾伦说，市场在因地制宜。她说，美国大选可能导致买家在纽约停顿，而瑞士法郎的稳定将继续推动苏黎世和日内瓦的需求。
在莱坊的研究中，莫斯科的涨价幅度最大，上涨了11%。俄罗斯吞并克里米亚后受到国际制裁，并且伦敦和该国精英青睐的其他城市收紧了反洗钱措施，因此许多人选择在家中购买房产。开发商还完成了在俄罗斯首都的一些豪华物业，从而增加了供应。
俄罗斯有很多有钱人。根据凯捷(Capgemini)的估计，该国至少有189,500名超高净值人士控制着约1.1万亿美元的资产。这也是极不平等的。彭博亿万富翁指数上有23位俄罗斯人，全球500位最富有的人排名，总价值约为2710亿美元。
总共有100多个俄罗斯人，身家超过10亿美元。
当事情在全球范围内横摆时，美国历来是安全与保安的岛国，特别是对世界富人而言。
加利福尼亚州最大的两个城市，是美国负担能力最严重的州，已接近莱坊(Knight Frank)排名的最低点。洛杉矶较上年同期增长0.2%，旧金山与上月持平。
“所有人都撤退了–这是一个疯狂的时刻，”纽约One&Only Holdings的合伙人爱德华·默梅尔斯坦(Edward Mermelstein)负责为外国人经营家族办公室。“富人一直是一个容易的目标，现在这已成为全球流行的主题。现在要困难得多。”
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