官方：租赁提取公积金细则出炉

7月25日，南京住房公积金管理中心发文称，对现行的租赁自住住房提取住房公积金政策进行介绍，包括办理条件、提取额度、线上办理流程等。此外，就广大买房人关注的“商转公”问题，日前南京公积金管理中心也进行了首度回应。

(相关资料图)

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租赁自住住房提取住房公积金

南京市职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及其配偶在南京市无产权住房且租赁住房的，可以提取本人及其配偶的住房公积金支付房租。

南京住房公积金管理中心表示，上述提取住房公积金支付房租的业务每季度可以办理一次，两次提取时间间隔为3个月。

在提取额度方面，一个自然年度内提取金额不超过2.16万元，已婚职工夫妻双方合计提取金额不超过4.32万元。多子女家庭（有两个及以上未成年子女）提取限额提高20%。

《南京市人才安居办法（试行）》中的A、B、C类高层次人才，提取住房公积金支付房租的标准放宽到现有标准的2倍。多子女家庭租房提取支持政策与南京市高层次人才住房公积金支持政策不叠加使用。

办理要件包括：结婚证或单身声明（单身声明由单身职工在柜面窗口签字或线上确认）、离异职工携带离婚证或法院判决书；身份证；多子女相关材料如户口簿或出生证明等（多子女家庭提供）；本人I类银行卡（目前支持21家住房公积金合作银行）。

此前，“南京公积金”微信公众号5月26日发文，对于无房单身职工，每月提取住房公积金支付房租的限额由1200元提高至1800元。 对于无房已婚职工，夫妻缴存双方合计每月提取住房公积金支付房租的限额由2400元提高至3600元。职工承租保障性租赁住房，可按职工与出租单位的约定，定时办理提取手续，将资金直接支付给出租单位。 多子女家庭（有两个及以上未成年子女），首次使用住房公积金贷款购买首套住房最高可贷额度，在普通家庭贷款最高限额基础上上浮20%，即多子女家庭最高可贷额度为60万元/人、120万元/户。对于无房多子女家庭，每月提取住房公积金支付房租的限额提高20%。

南京住房公积金管理中心表示，出台政策主要是为了落实“租购并举”的工作要求，进一步发挥住房公积金制度保障作用，支持新市民、青年人、多子女家庭等群体解决住房问题。

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南京公积金为何不能“商转公”公积金中心首度回应

何为房贷“商转公”？

南京公积金管理中心介绍，“商转公”是商业性住房贷款转住房公积金贷款的简称，是指符合当地住房公积金贷款条件的缴存人，将本人已办理且尚未结清的本市商业性住房贷款（贷款住房在当地行政区域范围内），经原商业贷款银行同意后，全部或部分转为住房公积金贷款。

该项业务需要借款人使用自有资金或筹集过桥资金，并征得商业银行同意，先结清商业性住房贷款后才能办理。

为何个别城市允许“商转公”？

南京公积金管理中心表示，部分城市因贷款发放量下降，导致公积金使用率偏低，为提高公积金使用率而探索开展了“商转公”业务，并设置了“首贷首套”，或者贷款住房产权过户在一定期限内（如两年）等限制性条件。

该中心认为，目前国家主管部门没有制定并明确开展该项业务的政策依据和条件，属于部分城市依据本市公积金归集使用情况而开展的探索性业务，并非国家政策规定的法定业务。

南京为何不能“商转公”？

近几年，南京职工使用公积金用于购房消费需求较为旺盛，公积金提取率较高（80％左右），且公积金贷款额度不与缴存余额挂钩，归集的公积金在职工提取后，用于发放贷款的资金较为紧张。

南京公积金中心分别于2015年、2020年两次开办“公转商”贴息贷款业务，以缓解放贷资金紧张状况，目前资金使用率仍在高位运行（100％以上），所以南京目前不具备探索开展该项业务的条件，以保证正常的公积金贷款业务不受影响。

相关人士表示，公积金贷款具有保障性和互助性，其贷款资金来源于其他暂未使用的公积金缴存职工，相关政策的制定实施，主要保障的是贷款购买首套房和改善性住房群体。后续，南京公积金中心将根据住房公积金归集、提取、贷款资金使用情况，进一步研究相关政策，确保公积金互助性整体上最优化。

以贷款100万等额本息、30年期为例，商贷利率为4.2%的话，每月还贷额为4890元，利息总额约为76万；如果按公积金贷款3.1%的利率计算，每月还贷额为4270元，利息总额约为53.7万。因此，如果南京符合“商转公”条件并施行话，对于减轻买房人的负担还是很明显的。

本文综合南京公积金、扬子晚报

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